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土地探し土地探し

家の模型

土地に住むか!家に住むか

自分の希望を盛り込んだ家に住むと価格が上がり、希望の土地に住めない。
住みたい土地を優先すると土地代がかかり、建物資金が不安。
家と土地、どちらを優先し、どちらを妥協すべきなのか?

シンクハウズは企画住宅販売会社です。家に住む事を応援します。
でも土地エリアも妥協したくない。なぜこんなに悩むのか…。
その理由は、家の価格が検討前に分からないからです!

もし家に定価があれば、資金計画で設定した金額から住宅費用を引けば、
土地費用が算出されます。

家の模型

企画住宅には定価があります。

土地を探す前に「こんな家に住みたい!」という家に出会えれば。
またその家に定価があれば。
無理なく資金計画通り家と土地を購入することができます。
こんな幸せな家づくりは企画住宅しかできません。

point01
土地から探してはいけない

土地探しに失敗すると多くの方が
「建物に十分な予算をかけられない」、という事態がよく発生します。

失敗理由は、住宅購入にかかる費用を把握できていないのに、 先に土地から選び始めてしまったことです。

家づくりには、建物と土地以外にも様々な諸費用がかかります。
その諸費用が把握はもちろん、建物の費用も概算でしか捉えていないにも関わらず、
先に土地探しを進めてしまうと、予算オーバーによって建物の費用を削らなければならないというリスクが高まります。

そうならないためには、家づくりに対する「総資金計画」を細かく組むことです。
そういった失敗をなくすために、 WEEVAでは「家づくり相談会」をご家族ごとに行っています。
土地と建物の予算を決める「総資金計画」について詳しく知りたい方は各スタジオでご相談ください。

point02
不動産会社との
付き合い方

土地の予算が明確になったら、実際に土地探しを始めましょう。

1)土地予算(上限)を決めて不動産会社をまわりましょう。

不動産会社さんは土地を仲介する手数料で稼いでおり、土地の金額が高ければ 手数料も高くなるので、出来るだけ高い土地を売りたいという気持ちがあります。
資金に余裕があるように感じられたら高い土地を勧められるのは当然のことです。
だからこそ「土地にいくらまで掛けてもいいのか」という点を明確にしておくべきです。

2)土地探しはレースである。

自分が土地を探しているエリアでは、他の人も土地を探しています。
先に他の人が土地を買ってしまえば、自分がその土地を手に入れることができません。
インターネット上に掲載されている土地情報のうち、新鮮な情報は5%程度と言われており、本当に良い情報はネット上に出てきません。
だからこそ、ネット情報だけに頼るのではなく、いろんな人に土地を探していることを話してみたり、工務店や不動産会社探してもらいながら自分でも探してみる事が大切です。

3)要望が不明確なお客様には熱心に土地を探してくれない。

土地探しのレースに勝つためには、不動産会社の担当者に「購入する可能性が高い人」と思われる必要があります。
不動産会社の担当者もたくさんのお客様を抱えていますので、購入して頂ける可能性が高いお客様に時間を使うというのは当然と言えるでしょう。
ですので、できるだけ購入時期と条件を明確にした上で不動産会社をまわるようにしましょう。
また、住宅ローンの事前審査が通ったことを証明する「承認通知書」を持っていけば、「資金的にも購入できる人」と思われますので、ぜひ「承認通知書」を持って不動産会社をまわるようにしてください。(銀行の事前審査をすることで手に入ります)

広い土地広い土地
point03
土地の決め方

「決め手」となる要望を
考えましょう。

土地を選ぶ際のポイントとして、土地選びの必須条件・希望条件をご家族で必ず相談しておきましょう。
土地の広さ、場所はもちろん周辺環境や土地状況もとても大切で、欲を言ったらいくらでも希望条件は出てきます。
しかし、どんな土地でも全ての条件を満たす100点満点の土地はありません。

子育て環境なのか、駅近なのか、都心からの利便性なのか・・・
「これは譲れない!」という点を明確にすると、良い土地に巡り合い、 理想の住宅が建てられるでしょう。

家づくりについて
CONSTRUCTION

  • 01 資金計画01 資金計画
  • 03 家づくりの流れ03 家づくりの流れ
  • 04 アフターフォロー04 アフターフォロー

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